QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÁC KCN TẠI TỈNH NAM ĐỊNH HOẠT ĐỘNG THEO NGHỊ ĐỊNH SỐ 108/2006/NĐ-CP NGÀY 22/9/2006

1- Tìm hiểu đầu tư

- Nhà đầu tư đến Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định hoặc Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN để tìm hiểu các thông tin cần thiết, phù hợp với yêu cầu, mục đích đầu tư của mình.

- Nhà đầu tư được cung cấp miễn phí các tài liệu phục vụ cho quá trình nghiên cứu đầu tư của doanh nghiệp tại Nam Định, khảo sát điều kiện thực tế tại KCN thông qua Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN.

2- Hợp đồng giữ chỗ

- Trong trường hợp nhà đầu tư quyết định đầu tư một trong những KCN tập trung trên địa bàn tỉnh, nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng giữ chỗ với Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN dưới sự chứng kiến của Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định, trong đó bên cho thuê lại đất và bên thuê lại đất đã thống nhất sơ bộ vị trí lô đất xin thuê lại, giá thuê đất, phí sử dụng kết cấu hạ tầng KCN và những điều khoản khác.

3- Thông báo thoả thuận địa điểm và cấp chứng chỉ quy hoạch

3.1- Số lượng hồ sơ

- Nhà đầu tư nộp 1 bộ hồ sơ tại Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định.

3.2- Hồ sơ đề nghị thoả thuận địa điểm và cấp chứng chỉ quy hoạch

- Đơn đề nghị thoả thuận địa điểm và cấp chứng chỉ quy hoạch (theo mẫu);

- Hợp đồng giữ chỗ ký giữa nhà đầu tư và Công ty phát triển khai thác hạ tầng KCN (bản sao công chứng).

3.3- Thời gian giải quyết

- Sau 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ các hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định sẽ thông báo thoả thuận địa điểm và cấp chứng chỉ quy hoạch cho nhà đầu tư.

4- Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ

- Trên cơ sở thông báo thoả thuận địa điểm, chứng chỉ quy hoạch do Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định cấp và các thông tin cần thiết đã thu nhập, nhà đầu tư hoặc đơn vị tư vấn được nhà đầu tư thuê tiến hành lập giải trình kinh tế - kỹ thuật theo các quy định hiện hành, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định thẩm định phê duyệt hoặc lập bản cam kết bảo vệ môi trường đăng ký tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định. (Danh mục dự án đầu tư phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường được ban hành kèm theo Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ).

- Trong giai đoạn này, nếu cần thiết, nhà đầu tư có thể liên hệ với Phòng Quản lý Đầu tư - Quy hoạch và Phòng Môi trường của Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định hoặc Công ty phát triển khai thác hạ tầng KCN để được hướng dẫn cụ thể.

5- Đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư

5.1- Số lượng hồ sơ

- Nhà đầu tư nộp 08 bộ hồ sơ tại Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định, trong đó có ít nhất 01 bộ hồ sơ gốc.

5.2- Hồ sơ đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư

- Bản đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu tư (theo mẫu);

- Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của nhà đầu tư: quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao công chứng);

- Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư (do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm);

- Giải trình kinh tế - kỹ thuật;

- Hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án;

- Quyết định phê duyệt giải trình kinh tế - kỹ thuật của chủ đầu tư;

- Thoả thuận địa điểm và chứng chỉ quy hoạch (bản sao công chứng);

- Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc bản cam kết bảo vệ môi trường;

- Kết quả thẩm định và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định;

- Đối với trường hợp dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện theo quy định tại điều 29 của Luật Đầu tư và Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ, nhà đầu tư phải nộp bản giải trình khả năng đáp ứng điều kiện mà dự án phải đáp ứng theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế, nhà đầu tư phải nộp kèm theo:

+ Hồ sơ đăng ký kinh doanh tương ứng với mỗi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật có liên quan.

+ Hợp đồng liên doanh đối với hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.

- Các giấy tờ khác theo hướng dẫn cụ thể của Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định tuỳ từng trường hợp.

5.3- Thời gian giải quyết

- Sau 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ các hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định sẽ tổ chức hội nghị thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Căn cứ vào biên bản hội nghị thẩm tra, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định sẽ yêu cầu nhà đầu tư sửa đổi, bổ sung hồ sơ (nếu có).

- Sau 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sửa đổi bổ sung theo yêu cầu, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định sẽ cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư.

Trường hợp dự án đầu tư không được chấp thuận, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư, trong đó có nêu rõ lý do.

6- Ký hợp đồng thuê lại đất và giao đất tại thực địa

- Sau khi dự án đầu tư của nhà đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê lại đất chính thức với Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN. (Hợp đồng này sẽ được Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định ký xác nhận).

- Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN sẽ tổ chức hội nghị bàn giao đất tại thực địa cho nhà đầu tư dưới sự chứng kiến của Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định.

7- Cấp phép xây dựng, thẩm định phê duyệt thiết kế phòng chống cháy nổ

Trên cơ sở các kích thước diện tích đất thuê lại và thông số kỹ thuật do Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN cung cấp, nhà đầu tư hoặc đơn vị tư vấn được nhà đầu tư thuê tiến hành thiết kế kỹ thuật thi công các hạng mục công trình của dự án đầu tư, thiết kế về phòng chống cháy nổ.

7.1- Thẩm định, phê duyệt thiết kế phòng chống cháy nổ

- Nhà đầu tư làm việc với PC23 Công an tỉnh Nam Định để thẩm định, phê duyệt thiết kế về phòng chống cháy nổ.

7.2- Cấp phép xây dựng

7.2.1- Số lượng hồ sơ

- Nhà đầu tư nộp 1 bộ hồ sơ tại Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định.

7.2.2- Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu);

- Hợp đồng thuê đất (bản sao công chứng);

- Biên bản giao đất tại thực địa (bản sao công chứng);

- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công công trình gồm:

+ Tổng mặt bằng công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt;

+ Bản vẽ kết cấu móng;

+ Bản vẽ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải.

- Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của nhà đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thẩm định thiết kế hoặc chứng chỉ hành nghề của cá nhân tư vấn thiết kế, thẩm định thiết kế (bản sao công chứng);

- Kết quả thẩm định, phê duyệt thiết kế phòng chống cháy nổ của Công an tỉnh Nam Định.

7.2.3- Thời gian giải quyết

- Sau 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ các hồ sơ hợp lệ, Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định sẽ cấp giấy phép xây dựng công trình cho nhà đầu tư.

8- Khởi công xây dựng các hạng mục công trình thuộc dự án

Trong quá trình xây dựng, nếu có thay đổi thiết kế quy hoạch và các nội dung đã được cấp phép xây dựng, nhà đầu tư phải báo cáo ngay với Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định và Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN. Nhà đầu tư chỉ được phép tiếp tục thi công sau khi có quyết định của Ban Quản lý các KCN tỉnh Nam Định.

Khi đấu nối hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải sản xuất vào hệ thống chung của toàn KCN, nhà đầu tư phải liên hệ với Công ty phát triển và khai thác hạ tầng KCN để được hướng dẫn thực hiện.

9- Hoàn thành xây dựng cơ bản, đưa dự án đi vào hoạt động

Trong quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp tại các KCN trên địa bàn tỉnh Nam Định, Ban Quản lý các KCN tỉnh là cơ quan đầu mối hướng dẫn, giúp đỡ, giải quyết hoặc phối hợp với các ban ngành của tỉnh giải quyết các vướng mắc, khó khăn của các nhà đầu tư.